Fastigheter i dödsbon

En fastighet i ett dödsbo behöver hanteras med omsorg. Det är ofta den mest värdefulla tillgången och det finns viktiga regler kring värdering, försäljning och skattekonsekvenser.

Värdering av fastighet

I bouppteckningen ska fastigheten tas upp till sitt marknadsvärde per dödsdagen. Det är rekommenderat att anlita en registrerad fastighetsmäklare eller en värderingsman för att ta fram ett sakkunnigt värde.

Alternativ för arvingarna

• Sälja fastigheten – likviden delas mellan arvingarna
• En arvinge löser ut de andra – den som vill behålla fastigheten betalar de andra deras andel
• Behålla fastigheten gemensamt – möjligt men kräver samarbete och ett tydligt avtal

Kapitalvinstskatt

Vid försäljning av ärvd fastighet beräknas kapitalvinstskatten (22% av vinsten) på skillnaden mellan försäljningspris och ursprungligt anskaffningsvärde. Det finns regler om att arvingarna "träder in i" den deceased personens skattemässiga situation.

Lagfart

Den arvinge som tar över fastigheten måste ansöka om lagfart hos Lantmäteriet. Det görs med arvskifteshandlingen som underlag.

Hyresfastigheter

Om dödsboet innehåller en hyresfastighet med hyresgäster fortsätter hyreskontrakten att gälla under avvecklingsperioden. Dödsboet har ansvar att sköta fastigheten tills den säljs eller överlåts.